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界面新闻记者 | 王婷婷

“从中永恒期来看，我以为大陆办公楼市场如故有契机。”1月30日，恒隆集团（00010.HK）及恒隆地产（00101.HK）董事长陈文博在功绩会上示意，对2026年的发展会抓审慎乐不雅格调。

在老牌港资开采商中，恒隆集团起始交出2025年获利单。已往一年，受物业销售减少影响，恒隆集团的总收入同比下滑；租借收入因田户组合抓续优化，也有狭窄下降；而鼓吹应占基本纯利按年飞腾3%。

财报数据袒露，限度2025年12月31日，恒隆集团录得总收入104.14亿港元，较2024年下降11%，举座营业溢利为68.36亿港元。收入下降主要由于物业销售收入大幅下降83%至2.64亿港元。鼓吹应占基本纯利飞腾3%至24.07亿港元，每股基本盈利1.77港元。

据界面新闻了解，恒隆集团面前在售物业未几，内地和香港可供销售款式如蓝塘说念款式、武汉恒隆府、昆明君悦居等，这些款式素质较高且售价齐不低，销售需要恭候时机。

在恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏看来，2025年下半年香港住宅市场昭着回暖，是因为利率开动回落，资金流动性也变得宽松。尤其是好多东说念主会进行去好意思元化操作，要么选拔相对褂讪的港币，要么把资金参预股市，是以港股也涨到了27000多点。

“当房价调遣到合理水平，同期利率开动回调的工夫，也有不少资金回流到住宅市场。因此，关于手上剩下的住宅款式，咱们是很有信心的。”卢韦柏示意。

卢韦柏连续强调恒隆集团不会毁灭拿地。“至于会不会连续投地，固然要看地价如何。要是地价合理，合适咱们的入市尺度，固然会参与竞拍。但要重申的是，咱们面前的紧要目的是减债，先把现存款式作念好，之后再推敲彭胀。”

关于恒隆集团而言，物业租借业务是其中枢收入起首。但受内地办公楼市场抓续疲弱及香港经济复苏安宁影响，2025年恒隆集团与恒隆地产的总租借收入区分同比下降2%及1%至港币98.53亿元及港币93.89亿元。

财报数据袒露，2025年恒隆集团来自内地物业租借的收入约67.57亿港元，同比减少1%；来自香港物业租借的收入约30.96亿港元，同比减少3%。

具体到内地业务，其中零卖业务扭转了2024年的下降趋势，2025年恒隆集团来自阛阓的租借收入约48.71亿元，同比增长1%。

上海恒隆广场与港汇恒隆广场推崇依旧褂讪，期内区分录得租借收入16.61亿元、11.97亿元，同比涨幅区分为1%、2%。与此同期，澳客app无锡恒隆广场、大连恒隆广场的筹商推崇相通向好，房钱收入区分为5.02亿元、3.31 亿元，同比均结束10%以上增长。

与之变成对比的是，恒隆集团布局于武汉、沈阳的贸易款式仍濒临权臣筹商压力，两大阛阓房钱收入跌幅均超30%，田户销售额亦同步大幅下滑，其中武汉款式销售额下降23%，沈阳款式跌幅达54%。

陈文博指出，2025年恒隆集团在内地的零卖业务推崇差未几是狭窄的V型复苏，“不错说是稳步前行，除了下半年推崇好于上半年之外，也会发现第四季度岂论是客流如故零卖额实在齐创下了新高。”

“2026年的情况还需要再不雅察，但面前如故有了卓绝是非的积极信号。”陈文博认为，本年应该会有一个苍劲的开局。

写字楼业务连续承压。

财报数据袒露，2025年恒隆集团在内地的6个办公楼款式收入均有下滑，举座收入同比下降7%至12.23亿元，年末出租率下降4个百分点至80%。此外，来自住宅及工作寓所的租借收入约9800万元，同比减少23%。

对此，卢韦柏指出，内地写字楼供应一直在抓续增多，况且面前暂时看不到外资有彭胀迹象。而恒隆集团的甲级写字楼田户除外资企业为主。

“是以当今的紧要任务是防守出租率，就算是租期还没到的租客也会来谈判，咱们不得不和现存租客从头协商租约条件。”卢韦柏认为，写字楼市场的繁难时间预测能够还会防守18-24个月，之后市场应该会迟缓企稳，就像如今的香港市场一样。

在其看来，要是异日有更多异邦元首到访中国，带动更多外资回流内地投资，那么内地写字楼市场就有可能出现逆转。“最近如故有不少国度元首到访中国，我以为这是一个很好的兆头和趋势。要是能有更多外资和异邦公司来内地投资，甲级写字楼市场详情会迎来很好的发展机遇。”

值得一提的是，“恒隆V.3”是现时恒隆集团一个进击策略。该策略主要相接于中枢城市扩展业务、栽种顾主体验，通过高成本效益和审慎甄选的投资款式，庄重业务规模和款式可见度。也等于聚焦于已告捷的中枢城市，围绕现存款式进行“再投资”。

陈文博在功绩会上也明确，“V3策略”等于恒隆集团为增长铺排的进击举措，况且奉行这个策略不需要参预太多资金。“以前买地建房可能要参预百亿级别，当今只需要十分之一资金就够了。”

界面新闻了解到，恒隆集团在2025年启动或公布的主要款式包括：昆明恒隆广场尚义街款式、杭州恒隆广场扩展款式、无锡恒隆广场扩展款式，以及上海南京西路1038号贸易运营款式。

“咱们之是以奉行这个策略，不是因为要刻意篡改，而是因为市场自己如故发生了变化。”陈文博示意。